2020年深圳出租屋新规将施行

　　不得擅自改变出租屋功能

　　根据新规，出租人和承租人未经建设工程规划许可，不得擅自改变出租屋使用功能，不得进行开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建阁楼、棚盖或者在天台上搭建建(构)筑物等行为。

　　此次新修订的《规定》要求出租人和承租人应当按照有关规定办理租赁合同备案。

　　出租人应当于租赁关系成立、变更之日起七日内向房屋所在街道人口和房屋综合管理机构申报出租屋信息，包括本人及出租屋居住人员姓名、联系方式、身份证件种类及号码等。

　　落实安全生产、消防、治安等规定

　　在租赁双方权利与义务方面，《规定》强化出租人的安全生产责任，要求出租人督促承租人落实安全生产、消防、治安等相关规定，发现出租屋存在安全隐患的，及时排除或者督促承租人处理，无法排除或者承租人拒不改正的，及时向相关职能部门报告。若违反此规定，由公安机关、应急管理等部门依法查处。

　　在承租人应当遵守规定方面，《规定》新增“不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益”条目。

　　承租人按要求提供身份信息

　　承租人租赁住宅出租屋时，必须如实向出租人说明租住人数，出示本人及其他入住人员的有效身份证件，按要求申报出租屋信息，办理房屋租赁合同备案;

　　不得留宿身份不明的人员;出租屋内用火、用电、用气、装修装饰符合法律、法规等相关规定。若违反相关规定，由公安机关、住房和建设等部门依法查处。

　　《规定》确立出租屋实行房屋编码管理

　　原来，出租屋管理实行《出租屋编码卡》制度，随着社会信息化发展，创新的房屋编码为房屋分别设定一个唯一的编码，建立房屋“身份证”制度，更富管理效率。

　　房屋编码信息由人口和房屋综合管理机构统一编制、维护和更新，并纳入本市政务信息资源共享平台供各部门使用。

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